详细解读租金计算方式，让你明白每一分钱的去向。

租金计算方式详解：揭开每一分钱的去向

一、引言

在现代社会，随着城市化进程的加速，租房成为越来越多人的选择。

对于租房者来说，了解租金的计算方式至关重要，这不仅能确保自身权益，还能有效避免不必要的纠纷。

本文将详细解读租金计算方式，让你明白每一分钱的去向。

二、租金构成

租金主要由以下几个部分构成：

1. 房屋本身的价值：这取决于房屋的位置、面积、装修、设施等因素。

2. 房东的期望收益：房东在出租房屋时，会考虑到房屋的维护费用、物业管理费用以及预期的投资回报。

3. 市场供求关系：租金水平受市场需求和供应影响，供求关系紧张时，租金水平往往会上涨。

三、租金计算方式

1. 按面积计算：

按面积计算的租金是常见的计算方式。

通常，租金以每平方米的价格为基础，乘以房屋的建筑面积。

这种方式透明、公正，有利于租房者明确预算。

计算公式：租金 = 每平米租金 × 房屋面积

2. 按整套房屋计算：

部分租赁房屋会按照整套房屋的价格来计算租金。

这种方式通常适用于独立的小户型公寓或别墅。

租金水平会根据房屋的整体价值、装修情况等因素进行定价。

3. 其他费用：

除了基本租金外，还可能存在其他费用，如物业管理费、水电费、燃气费、网络费等。

这些费用需要在租赁合同中进行明确约定，以确保租房者的权益。

四、影响租金的因素

1. 地理位置：

房屋所处的地理位置是影响租金的重要因素。

城市中心、繁华地段的租金往往较高，而偏远地区或开发程度较低的地区的租金相对较低。

2. 房屋状况：

房屋的装修程度、设施配置、户型等都会影响租金水平。

装修精美、设施完备的房屋往往更能吸引租房者，租金也相应较高。

3. 市场供需：

市场供求关系对租金水平具有直接影响。

当市场需求大于供应时，租金水平往往会上涨；反之，当市场供应大于需求时，租金水平可能下降。

4. 租赁市场政策：

政府政策对租赁市场具有重要影响。

例如，一些城市可能会出台租房指导价、限制租金涨幅等政策，这些政策都会直接影响租金的水平。

五、如何降低租金

1. 谈判技巧：

在租房过程中，合理的谈判技巧有助于降低租金。

你可以提前了解周边房屋的租金水平，以便在谈判过程中有理有据地提出自己的要求。

2. 签订长期合同：

签订长期合同往往能获得一定的租金优惠。

房东更倾向于与稳定的租房者建立长期合作关系，因此可能会提供一定的租金折扣。

3. 合租：

合租是一种降低租房成本的有效方式。

与朋友或同事共同承担租金，能减轻个人经济压力。

六、结语

了解租金的计算方式和影响因素，对于租房者来说至关重要。

这不仅能确保你在租房过程中的权益，还能帮助你做出更明智的决策。

在租房时，务必与房东明确约定租金的各项细节，确保自己的权益不受损害。

同时，掌握一些降低租金的技巧，也能帮助你节省不少开支。

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回报率怎么计算出来的？

商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。

内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。

但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。

据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)商住两用物业 10－12％ >7％ 15％以上烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上地铁物业 3-6％ >3％ 10％以上

开通财付通，怎么开？需要用网上银行吗？

财付通在网上就可以开。

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请您携带有效身份证件到当地柜台查询网上银行注册信息，即可得知网上银行注册卡信息，并可直接通过柜台注销此网上银行。

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//二、个人业务/ b（一）服务费/b=1=0=#=#=4=590tr=2收费项目//td=89收费标准//td=104执行时间//td=60备注//td/trtr=21.网上银行年服务费/tdtd每年每个客户12元/tdtd2008年5月10日/td暂不收费/td/trtr=22.贵宾网银会员年服务费/tdtd会员180元/年、银牌会员360元/年、金牌会员540元/年。

/tdtd2008年7月12日/tdtd1、网银注册卡中含有理财金账户、牡丹金卡的客户直接成为会员；2、已在工行柜面将牡丹白金卡注册为网银注册卡的客户、网银注册卡中含有财富卡的客户直接成为银牌会员。

3、自动成为会员、银牌会员或金牌会员的客户免收该级别会员服务的年服务费。

/td/trtr=23.贵宾网银会员升级服务费/tdtd升级费用按照目标会员等级的年费扣减客户尚未使用的原会员等级年费计算。

计算公式如下：升级费用=目标会员等级年服务费-(已购买的原会员等级年服务费/12)×剩余会员资格时间/tdtd2008年7月12日/tdtd1、低级别会员可以缴纳一定费用升级至高级别会员；2、剩余会员资格时间按照剩余会员资格月数计算，不足1个月的部分不计算；3、自动成为贵宾版网银会员、银牌会员的客户选择升级时，剩余会员资格按12个月计算。

/td/trtr=24.手机银行（WAP）年服务费/tdtd每年每个客户60元/tdtd2008年7月12日/tdtd暂不收费/td/trtr=25.集中式银期转帐/tdtd同城不收费；异地每笔4.5元或每月40.5元/tdtd2009年6月8日/tdtd/td/trtr=26.资金自动归集功能/tdtd1个月2元；3个月6元；6个月10元；12个月20元/tdtd2008年10月18日/tdtd/td/trtr=17=787.工行信使服务费/td=207基金净值提醒/tdtd每月2元/tdtd2009年6月8日/tdtd /td/trtrtd股票收盘价、到价提醒/tdtd每月2元/tdtd2009年6月8日/tdtd /td/trtrtd理财产品净值提醒/tdtd每月2元/tdtd2009年6月8日/tdtd /td/trtrtd证券、汇市信息/tdtd每月2元/tdtd2009年6月8日/tdtd /td/trtrtd定期存款、卡透支、卡到期提醒/tdtd每月2元/tdtd2009年6月8日/tdtd /td/trtrtd密码连续错误、本外币利率变动提醒/tdtd每月2元/tdtd2003年11月23日/tdtd /td/trtrtd国债价格提醒/tdtd每月2元/tdtd2009年6月8日/tdtd暂时免收/td/trtr/trtrtd余额变动提醒/tdtd每账户每月2元/tdtd2008年5月10日/tdtd/td/trtrtd登录短信提醒/tdtd每月1元/tdtd2009年10月18日/tdtd贵宾网银免收/td/trtrtd业务处理提醒/tdtd每月1元/tdtd2008年5月10日/tdtd/td/trtrtd综合对账单服务/td每月3元，邮寄每月5元/tdtd2009年6月8日/td暂时免费/td/trtrtd组合对账单服务/td每月3元，邮寄每月5元/tdtd2009年6月8日/td暂时免费/td/trtrtd汇款通知服务/tdtd每条短信0.2元/tdtd2005年10月30日/tdtd/td/trtrtd人民币账户黄金短信提醒服务/tdtd每条短信0.2元/tdtd2008年5月10日/tdtd/td/trtrtd黄金递延业务成交通知短信提醒/tdtd每条短信0.2元/tdtd2009年2月21日/tdtd/td/trtrtd黄金递延业务保证金预警和强平短信提醒/tdtd每条短信0.2元/tdtd2009年2月21日/tdtd/td/trtr=38.网上个人理财服务费/tdtd协定金额转账/tdtd每项服务16元/tdtd2008年5月10日/td=3暂时免收/td/trtrtd预约周期转账/tdtd每项服务16元/tdtd2008年5月10日/td/trtrtdT+0理财/tdtd每项服务16元/tdtd2008年5月10日/td/trtr=29.电话银行年服务费/tdtd每年每个客户12元/tdtd2008年5月10日/tdtd按当地工商银行公告标准执行。

/td/trtr=310.手机银行（短信）信息服务费/tdtd套餐一/tdtd25元，100条/tdtd2008年5月10日/td=3套餐有效期为两年；客户向我行发送短信办理手机银行业务，须向手机通讯运营商缴纳短信通讯费，套餐费用中不包括短信通讯费；客户发起一笔短信业务，如转账、汇款等，无论我行回复多少条短信，均按一条信息计入套餐；手机银行（短信）激活、注销、捐款、查询捐款、套餐购买、套餐信息查询、查询帮助交易免费，所发信息不计入套餐。

/td/trtrtd套餐二/tdtd45元，200条/tdtd2008年5月10日/td/trtrtd套餐三/tdtd100元，500条/tdtd2008年5月10日/td/tr// b（二）交易费/b=1=0=#=#=4=590tr=2业务种类//td=132收费标准//td=102执行时间//td=169备注//td/trtr=2=681.电子速汇/td=36=67工行汇款/tdtd同城业务不收费异地业务按汇款金额0.9%收取，每笔业务最低1.8元，最高45元/td=年6月8日/td=2 2009年9月1日-2009年12月31日，贵宾网银会员行内异地汇款和跨行汇款按汇款金额的0.45%收取，每笔最低0.9元，最高22.5元；银牌会员和金牌会员行内异地汇款和跨行汇款按汇款金额的0.27%收取，每笔最低0.54元，最高13.5元。

2009年11月1日-2010年12月31日，手机银行（WAP）客户行内异地汇款和跨行汇款按汇款金额的0.2%收取，每笔最低0.4元，最高10元。

/td/trtrtd跨行汇款/tdtd按汇款金额0.9%收取，每笔业务最低1.8元，最高45元/td/trtr=22.跨境汇出汇款/tdtd手续费：按汇出金额的0.8‰收取，最低16元/笔，最高160元/笔；电讯费：100元/笔。

对于以外币现钞账户办理外汇汇款的，我行还将按当日外汇牌价收取钞汇转换差价。

/tdtd2005年4月24日/tdtd/td/trtr=23.向境外VISA卡汇款/tdtd手续费：按汇款金额的0.6%收取，每笔最低60元人民币/tdtd2009年10月18日/tdtd/td/trtr=24.代缴学费/tdtd同城业务不收费，异地业务每笔5.5元/tdtd2003年11月23日/td/tr//1,开网银：带身份证去银行，办个卡，说明要开网银就OK了2，开采访团你：登陆官网//A，然后用QQ注册激活就OK了我不会点亮谁帮我点下你好，很高兴为你解答对于财付通帐户的开通，您是只需要拿您的QQ号登陆到/=%3A%2F%2sp; 没有解决问题可以再补充说明下，让我们更好帮助你，谢谢。

/=%3A%2F%2ss您可以通过以下三种方法给财付通账户充值，购物时再选择余额付款的方式对交易进行付款。

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