购买前必须了解的事项

购买前必须了解的事项

一、引言

在购买任何产品或服务之前，消费者都应该对相关事项进行充分的了解和考虑。

这不仅关系到个人的财产安全，也关系到个人的权益保障。

本文将详细介绍在购买前需要了解的主要事项，以帮助消费者做出明智的决策。

二、了解产品基本信息

在购买任何产品之前，首先要了解产品的基本信息。

这包括产品的名称、型号、规格、性能参数等。

消费者可以通过查看产品说明书、官方网站、社交媒体等途径获取这些信息。

在了解产品基本信息的过程中，需要注意以下几点：

1. 对比不同产品的基本信息，选择性价比最高的产品；

2. 注意产品的更新换代情况，避免购买即将被淘汰的产品；

3. 关注产品的性能参数，确保产品能满足个人需求。

三、了解产品来源和品质保障

在购买产品时，了解产品的来源和品质保障是非常重要的。

消费者应该关注产品的生产厂家、生产地、品牌信誉等方面。

在购买进口产品时，还需要了解相关的进出口政策。

为了确保购买到高品质的产品，消费者可以采取以下措施：

1. 选择知名品牌和信誉良好的厂家；

2. 查看产品的质量检测报告和认证情况；

3. 了解产品的售后服务政策，确保在购买后能得到及时的维修和保养服务。

四、价格比较与预算规划

在购买产品时，价格因素往往是最关键的。

消费者应该对比不同产品的价格，了解市场行情，并结合个人预算做出决策。

以下是一些建议：

1. 通过互联网、朋友推荐等途径了解产品价格；

2. 对比不同品牌和型号的价格，选择性价比最高的产品；

3. 制定合理的预算规划，避免购买超出预算范围的产品；

4. 注意关注商家的优惠活动，以获取更优惠的价格。

五、售后服务及保修政策

在购买产品时，售后服务和保修政策是非常重要的考虑因素。

消费者应该了解商家的售后服务政策，包括退换货政策、维修保养服务等。

还需要了解产品的保修期限和保修范围。

以下是一些建议：

1. 选择提供完善售后服务和优质保修政策的商家；

2. 了解退换货的政策，确保在购买后发现问题能及时处理；

3. 了解产品的保修期限和保修范围，确保在购买后得到及时的维修服务；

4. 在购买前咨询商家关于售后服务和保修政策的具体细节。

六、购买途径的选择

在购买产品时，选择正确的购买途径也是非常关键的。

消费者可以选择实体店购买或网上购买。

不同的购买途径有不同的优势和劣势，消费者需要根据个人需求和实际情况进行选择。

以下是一些建议：

1. 实体店购买可以亲自感受产品的品质和性能，但可能会有价格较高和选择范围较小的问题；

2. 网上购买可以方便快捷地比较不同产品的价格和性能，但需要注意选择可信赖的电商平台；

3. 无论选择哪种购买途径，都需要了解商家的信誉和口碑，确保购买到高品质的产品。

七、阅读合同条款

在购买产品或服务时，往往需要签订合约或协议。

在阅读这些文件时，消费者需要特别注意各项条款，包括违约责任、争议解决方式等。

以下是一些建议：

1. 仔细阅读合约或协议的每一条款，确保理解其含义；

2. 如有疑问，及时向商家或专业人士咨询；

3. 确保合约或协议中的条款符合个人权益和法律规定。

八、结语

在购买任何产品或服务之前，消费者都应该充分了解以上所述的事项。

这不仅能保障个人的财产安全，也能确保个人的权益得到保障。

希望本文能为消费者提供有用的建议和指导，帮助消费者做出明智的购买决策。

买房应注意哪些细节和事项?

签约注意事项：1、 会所同时使用。

否则罚款；2、 大堂规格3、 广告做附件4、 楼层描述说明5、 保证多久产权证到手6、 所有涉及到的证件复印附上7、 签字人委托书正本副本8、 查《商品房销售管理办法》9、 要求查附上面积测定证明10、 审查开发商的资质、销售资格11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。

因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。

13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

15、 中心花园面积、泳池确认入合同16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；5.销售许可证，允许销售该房屋.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。

17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押

如想买房子一定要了解哪些问题？

房地产商在预售商品房时,应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

你去问问，有的就不用担心，没有的，他们肯定心虚。

购买商品房应注意哪些事项？

一是开发商的五证二书,这是最重要的.　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.　二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.　三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.　四是交房时,先验房后办手续　一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。

为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。

您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。

同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。

在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。